Construtora Nostra Casa em Chapecó: O que Saber

A Nostra Casa é um grupo imobiliário de Chapecó com atuação em construção, incorporação, vendas e locação, fundado em 1980 e com mais de quatro décadas de presença no mercado do Oeste catarinense. Antes de comprar, vale entender o que está documentado sobre a empresa e como verificar cada informação por conta própria.

Se você pesquisa a Construtora Nostra Casa em Chapecó, provavelmente quer saber se a empresa é sólida, que tipo de empreendimento ela entrega e o que conferir antes de assinar um contrato. A resposta direta: a Nostra Casa é um dos grupos imobiliários mais antigos da cidade, com portfólio público de empreendimentos residenciais e comerciais e atuação que combina construtora, incorporadora e imobiliária. Este artigo reúne apenas o que pode ser verificado em fontes oficiais e públicas, separa o que é fato do que é discurso de marketing e mostra um passo a passo para você confirmar reputação, registros e situação de obra antes de decidir. Nenhum dado aqui foi inventado: onde a informação não pôde ser confirmada, o texto indica como você mesmo pode checar.

O que se sabe sobre a Nostra Casa (verificado)

A Nostra Casa se apresenta como um grupo fundado em 1º de abril de 1980, por Daví Barela Dávi, em Chapecó, Santa Catarina. Ao longo de mais de 40 anos de atuação, o grupo consolidou três frentes principais: construção e incorporação de empreendimentos próprios, venda de imóveis e locação, esta última destacada pela própria empresa como uma das maiores carteiras de aluguel da região. A sede fica no Centro de Chapecó.

Segundo os números divulgados pela própria empresa em seus canais institucionais, o grupo soma marcas como mais de 30 empreendimentos concluídos, mais de mil unidades entregues e cerca de 260 mil metros quadrados construídos ao longo da sua história. A Nostra Casa também afirma figurar anualmente em rankings das maiores incorporadoras do Brasil. Esses são dados declarados pela empresa: úteis como referência, mas que você deve tratar como informação a confirmar, e não como auditoria independente.

Para organizar o que está confirmado, aplique o método 5W2H ao perfil da empresa:

• O que (What): grupo imobiliário com atuação em construção, incorporação, venda e locação de imóveis.
• Quem (Who): Grupo Nostra Casa, fundado por Daví Barela Dávi.
• Onde (Where): Chapecó, no Oeste de Santa Catarina, com sede no Centro da cidade.
• Quando (When): em atividade desde 1980, com mais de quatro décadas de operação.
• Por que (Why): entender solidez, portfólio e histórico antes de comprar ou alugar.
• Como (How): com empreendimentos próprios em obras e prontos, divulgados em portfólio público.
• Quanto (How much): valores variam por empreendimento e devem ser consultados diretamente em tabela de vendas atualizada.

Insight: o ponto mais forte verificável da Nostra Casa é o tempo de mercado. Longevidade não garante qualidade em um empreendimento específico, mas reduz o risco de lidar com uma empresa sem histórico, sem entregas anteriores e sem reputação pública para consultar.

Dados públicos da empresa

A consulta a bases públicas mostra que o grupo opera por meio de mais de uma pessoa jurídica, algo comum em incorporadoras. Os principais registros públicos associados ao nome são:

Os números de CNPJ e os dados cadastrais podem ser conferidos gratuitamente em consultas oficiais. Sempre que possível, valide o CNPJ no portal da Receita Federal para checar situação cadastral, data de abertura e atividades registradas.

Segmento e tipo de empreendimento

O portfólio público da Nostra Casa indica foco em verticalização, ou seja, prédios residenciais e comerciais, em vez de loteamentos ou casas isoladas. Os empreendimentos divulgados misturam apartamentos de diferentes metragens, studios, coberturas e salas comerciais, o que sugere atuação em mais de uma faixa de público, do investidor que busca studio compacto à família que procura apartamento maior.

Entre os empreendimentos listados no portfólio público da empresa aparecem nomes como AZ '110 (comercial, no Centro), Gran Giardino, Live Home e Milano na frente de obras em andamento, além de ONNO Studio Home e Vila Toscana na categoria de imóveis prontos para morar. As metragens divulgadas variam bastante, indo de studios compactos a apartamentos de mais de duzentos metros quadrados. Importante: o status de cada obra muda com o tempo, então o que hoje está em construção pode já estar entregue quando você ler isto. Confirme sempre a situação atualizada de cada empreendimento diretamente com a empresa.

Essa lista reflete o que estava publicado no portfólio da empresa no momento da pesquisa e serve como ponto de partida. Trate-a como referência inicial, não como catálogo definitivo de vendas, já que lançamentos entram e saem do site conforme a comercialização avança.

Diferenciais declarados pela empresa

Nos materiais institucionais, a Nostra Casa associa sua marca a atributos como qualidade construtiva, inovação, conforto, tecnologia, sustentabilidade e responsabilidade socioambiental. O grupo também destaca histórico de patrocínio a modalidades esportivas em Chapecó ao longo de décadas. Vale o cuidado de sempre: esses são diferenciais declarados, parte do posicionamento de marca. Eles ajudam a entender a proposta da empresa, mas não substituem a checagem objetiva de um empreendimento concreto, com memorial descritivo, prazo e contrato em mãos.

Como verificar a construtora antes de comprar

Independentemente do nome ou da reputação, a recomendação para qualquer construtora em Chapecó é a mesma: verifique antes de assinar. Use este roteiro prático e replicável:

1. Confirme o CNPJ: consulte os números na Receita Federal e veja situação cadastral, data de abertura e atividade econômica.
2. Cheque o registro da incorporação: empreendimentos na planta devem ter memorial de incorporação registrado no Cartório de Registro de Imóveis, conforme a Lei 4.591/1964. Peça o número do registro e confira no cartório.
3. Valide o CRECI: para venda e locação, a empresa e os corretores precisam de registro ativo no CRECI-SC, que pode ser consultado no site do conselho.
4. Visite obras entregues: peça endereços de empreendimentos prontos e converse com moradores e síndicos sobre acabamento, prazos cumpridos e assistência pós-entrega.
5. Pesquise reclamações: consulte o Reclame Aqui, o Procon e os tribunais de Justiça para checar histórico de litígios e como a empresa responde.
6. Analise o contrato: leia cláusulas de prazo de entrega, tolerância de atraso, índice de reajuste, multas e condições de distrato antes de assinar.
7. Confira a saúde da obra: em lançamentos, peça o cronograma físico-financeiro e acompanhe o andamento real ao longo do tempo.

Insight: a verificação mais subestimada é a visita a obras já entregues. Material de marketing mostra o ideal; um prédio com cinco ou dez anos mostra como o acabamento e a estrutura realmente se comportam com o tempo.

O que avaliar no empreendimento específico

Reputação de construtora é importante, mas você compra um imóvel, não uma marca. Por isso, avalie cada empreendimento por si:

• Localização e bairro: infraestrutura, mobilidade, comércio próximo e potencial de valorização na região de Chapecó.
• Memorial descritivo: materiais, marcas e padrões de acabamento prometidos por escrito.
• Planta e metragem: área privativa real, distribuição dos ambientes e número de vagas.
• Condições de pagamento: entrada, parcelas durante a obra, parcelas intermediárias e saldo a financiar.
• Prazo de entrega: data prevista e cláusula de tolerância, geralmente de até 180 dias.
• Documentação: registro de incorporação, aprovação do projeto na prefeitura e averbações.

Pontos fortes e cuidados

Reunindo o que é verificável, dá para montar um balanço honesto, sem promessas e sem alarmismo:

Em resumo, a Nostra Casa reúne os sinais que se espera de uma construtora estabelecida: tempo de mercado, obras entregues e presença pública. Isso não dispensa, em hipótese alguma, a verificação contrato a contrato e obra a obra que você faria com qualquer empresa.

Perguntas frequentes

A Nostra Casa é uma construtora confiável em Chapecó?

A empresa tem mais de quatro décadas de atuação, portfólio público e registros que podem ser consultados, o que são bons sinais. Ainda assim, confiança se confirma na prática: verifique CNPJ, registro de incorporação, CRECI e visite obras entregues antes de decidir.

Desde quando a Nostra Casa atua no mercado?

O grupo informa ter sido fundado em 1º de abril de 1980, em Chapecó, somando mais de 40 anos de operação no setor imobiliário do Oeste catarinense.

Que tipo de imóvel a Nostra Casa constrói?

O portfólio público aponta foco em verticalização: apartamentos residenciais de várias metragens, studios, coberturas e salas comerciais, em vez de casas isoladas ou loteamentos.

Onde fica a sede da Nostra Casa?

A sede do grupo fica no Centro de Chapecó, Santa Catarina. O endereço e os contatos oficiais devem ser confirmados diretamente nos canais da empresa, que podem ser atualizados.

Como confirmar se um empreendimento da Nostra Casa é regular?

Peça o número do registro de incorporação e confira no Cartório de Registro de Imóveis competente. Empreendimentos na planta exigem esse registro pela Lei 4.591/1964.

A Nostra Casa também faz locação de imóveis?

Sim. Além de construção e venda, o grupo atua com locação e destaca ter uma das maiores carteiras de aluguel da região. Para essa atividade, confirme o CRECI ativo da empresa.

Quais empreendimentos da Nostra Casa estão disponíveis agora?

A disponibilidade muda com frequência. Nomes como Gran Giardino, Live Home, Milano e AZ '110 apareceram no portfólio público, mas o status e a oferta atual devem ser confirmados diretamente com a empresa ou com uma imobiliária parceira.

Passo a passo da compra na planta com uma construtora

Comprar um imóvel na planta significa adquirir uma unidade que ainda está em construção ou em fase de lançamento, geralmente por um preço inferior ao do imóvel pronto e com condições de pagamento diluídas durante a obra. Esse modelo é comum nos empreendimentos de construtoras como a Nostra Casa, mas a lógica vale para qualquer incorporadora em Chapecó. Conhecer cada etapa ajuda a evitar surpresas e a saber exatamente o que checar antes de avançar para a próxima fase. A seguir, veja o caminho típico da negociação, da proposta inicial até a entrega das chaves.

1. Reserva e proposta: você escolhe a unidade na tabela de vendas, assina uma proposta e, em muitos casos, paga um sinal de reserva. Confirme se esse valor é abatido do preço final e o que acontece se a venda não for adiante.
2. Análise de crédito: a construtora ou o banco avalia sua renda e seu histórico para definir quanto você consegue financiar. Vale fazer essa simulação antes de assinar qualquer coisa.
3. Assinatura do contrato: o contrato de compra e venda ou de promessa de compra e venda formaliza preço, forma de pagamento, prazo de entrega e índices de reajuste. Leia cláusula por cláusula.
4. Pagamento durante a obra: normalmente há entrada, parcelas mensais, parcelas intermediárias (balões) e um saldo final. Esses valores costumam ser corrigidos por índices como o INCC enquanto a obra acontece.
5. Acompanhamento da construção: peça o cronograma físico-financeiro e acompanhe se as etapas estão saindo no prazo. Visitas e relatórios periódicos ajudam a medir o ritmo real da obra.
6. Entrega e financiamento do saldo: na conclusão, vistorie a unidade, registre eventuais pendências e, se for o caso, financie o saldo remanescente junto a um banco como a Caixa Econômica Federal.
7. Habite-se e registro: confirme a emissão do habite-se pela prefeitura e o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis, etapa que oficializa a propriedade em seu nome.

Insight: a fase mais sensível da compra na planta é o reajuste pelo INCC durante a obra. Muitos compradores planejam o orçamento apenas com o valor de tabela e esquecem que as parcelas sobem com o índice da construção civil. Simule um cenário com correção antes de fechar negócio.

O que checar em cada etapa

Cada fase tem documentos e cuidados próprios. A tabela abaixo resume o que pedir e o que verificar em cada momento da compra, servindo como checklist prático para usar com qualquer construtora:

Guardar cópia de cada documento e registrar tudo por escrito é a melhor defesa do comprador. Em caso de divergência entre o que foi prometido e o que foi entregue, o memorial descritivo e o contrato são as referências que valem juridicamente, não as conversas informais ou o material de marketing.

Vantagens e riscos da compra na planta

Comprar na planta tem prós e contras que você precisa pesar com calma. Entre as vantagens estão o preço menor na largada, a valorização potencial até a entrega, a possibilidade de personalizar acabamentos em alguns empreendimentos e o pagamento diluído ao longo da obra, que reduz a necessidade de financiar um valor muito alto de uma só vez. Já os riscos incluem o reajuste das parcelas pelo INCC, o prazo de entrega que pode escorregar dentro da tolerância contratual, a dependência da saúde financeira da incorporadora e o fato de você comprar algo que ainda não pode ver pronto. Equilibrar esses fatores, com contrato bem lido e construtora verificada, é o que transforma a compra na planta em um bom negócio em vez de uma fonte de dor de cabeça.

Por fim, lembre-se de que nenhuma etapa precisa ser percorrida sozinha. Um advogado especializado em direito imobiliário pode revisar o contrato antes da assinatura, e uma imobiliária parceira costuma esclarecer dúvidas sobre documentação e financiamento. Esse acompanhamento profissional costuma custar muito menos do que o prejuízo de assinar um contrato mal compreendido.